Kort antwoord
Huurder: grote verbeteringen zoals isolatieglas zijn de verantwoordelijkheid van je verhuurder. Je kunt aansporen, samen met medehuurders, en als laatste stap het initiatiefrecht gebruiken. Zelf glas laten zetten mag alleen met toestemming [Verbeterjehuis].
Verhuurder: huurwoningen met label E, F of G moeten vanaf 1 januari 2029 minimaal label D hebben [Rijksoverheid]. Slechte labels kosten huurpunten [Rijksoverheid]. Particuliere verhuurders kunnen de SVOH aanvragen [RVO].
Ons advies
Huurder met enkel glas: vraag het energielabel op en stuur je verhuurder een brief. Noem het label, de 2029-eis en de SVOH. Samen met de buren werkt het beter.
Verhuurder met label E/F/G: plan nu. Isolatieglas is vaak de goedkoopste stap omhoog, en de SVOH loopt tot eind 2029.
Wat kun je als huurder doen?
Je verhuurder is verantwoordelijk voor grote verbeteringen. Jij kunt aansporen, in deze volgorde [Verbeterjehuis]:
- Vraag het energielabel. Je verhuurder moet je een afschrift geven; je vindt het ook in MijnOverheid onder ‘Wonen’.
- Vraag of er plannen zijn. Woon je in een complex, ga samen met medehuurders of de bewonerscommissie.
- Ga in gesprek, en wijs op de subsidie (SVOH voor particuliere verhuurders).
- Wil de verhuurder niets? Gebruik het initiatiefrecht.
Geen energielabel gekregen? Dan kun je dat melden bij de Inspectie Leefomgeving en Transport, die de verhuurder kan dwingen er een te laten registreren [Verbeterjehuis].
Mag de huur omhoog na nieuw glas?
Bij een woningcorporatie niet na isolatiemaatregelen. Bij een particuliere of commerciële verhuurder alleen met jouw toestemming. Je bent niet verplicht akkoord te gaan met een renovatievoorstel [Verbeterjehuis].
Weeg af: van enkel glas naar HR++ bespaart een tussenwoning ± 250 m³ gas per jaar (zie HR++ glas). Een huurverhoging die lager is dan die besparing kan dus netto voordelig zijn.
Welke regels gelden voor verhuurders?
Vanaf 1 januari 2029 mag een huurwoning geen label E, F of G meer hebben; minimaal D. Er komt geen verhuurverbod, de gemeente handhaaft. Uitzonderingen zijn er onder meer voor monumenten [Rijksoverheid]. Bij verhuur moet er een geldig energielabel zijn [RVO].
| Label | Punten eengezinswoning | Punten meergezinswoning |
|---|---|---|
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | −4 | −4 |
| F | −9 | −9 |
| G | −15 | −15 |
Een woning van label E naar D wint dus 15 (meergezins) tot 18 punten (eengezins). Monumenten krijgen bij E of lager 0 punten in plaats van minpunten [Rijksoverheid]. Controleer de actuele puntentabel bij de Rijksoverheid of Huurcommissie voor je eigen woning.
Welke subsidie krijgt een verhuurder?
Particuliere en zakelijke verhuurders vragen de SVOH aan bij RVO, open tot en met 31 december 2029. Maximaal € 10.000 per woning bij een combinatie van maatregelen, € 15.000 met een warmtepomp of zonneboiler. Woningcorporaties komen niet in aanmerking [RVO].
Veelgestelde vragen
Mag ik als huurder zelf HR++ glas laten plaatsen?
Alleen met toestemming van je verhuurder. Isolatieglas is een ‘zelf aangebrachte voorziening’ die je niet zomaar terugdraait. Krijg je toestemming, leg dan schriftelijk vast wie aansprakelijk is bij schade en wat er gebeurt als je verhuist.
Mag mijn verhuurder de huur verhogen na nieuw glas?
Woningcorporaties mogen na isolatiemaatregelen geen huurverhoging vragen. Particuliere en commerciële verhuurders mogen dat wel, maar alleen met jouw toestemming. Vuistregel: de verhoging hoort niet hoger te zijn dan wat je aan energie bespaart.
Mijn verhuurder wil niets doen. Wat nu?
Probeer het eerst samen met medehuurders in een gesprek. Werkt dat niet, dan kun je het initiatiefrecht gebruiken: je vraagt een concrete maatregel tegen een redelijke huurverhoging. Voldoet je voorstel aan de voorwaarden, dan moet de verhuurder akkoord gaan; anders kun je naar de rechter.
Welke subsidie krijgt een particuliere verhuurder voor isolatieglas?
De SVOH, aan te vragen bij RVO tot en met 31 december 2029. Per woning maximaal € 10.000 bij een combinatie van maatregelen zonder warmtepomp, € 15.000 met. Woningcorporaties komen niet in aanmerking.
Offertes vergelijken voor jouw woning?
Beantwoord een paar vragen over je woning (ongeveer 2 minuten). Maximaal 3 gecontroleerde vakbedrijven uit de regio nemen contact op om in te meten en een offerte te maken.
- ✓ Gratis en vrijblijvend
- ✓ Maximaal 3 bedrijven
- ✓ Jij kiest of je verder gaat
Bronnen
Door ons gelezen en gecontroleerd. Bij commerciële bronnen staat erbij dat de partij zelf iets verkoopt.
- overheidHuurhuis verduurzamen · Verbeterjehuis · gelezen op 22 oktober 2026
- overheidUitwerking eisen energieprestatie voor huurwoningen (label D per 1-1-2029) · Rijksoverheid · gelezen op 22 oktober 2026
- overheidHeeft de energiezuinigheid van mijn woning invloed op de huurprijs? · Rijksoverheid · gelezen op 22 oktober 2026
- overheidSubsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) · RVO · gelezen op 22 oktober 2026
- overheidEnergielabel woning verplicht · RVO · gelezen op 22 oktober 2026
- statistiekVoorraad woningen; eigendom, type verhuurder, bewoning, regio (82900NED), 2025 · CBS StatLine · gelezen op 22 oktober 2026